Mức xử phạt khi tự ý cơi nới ban công chung cư năm 2025 là bao nhiêu?

Đô thị hóa ngày càng phát triển làm cho việc sử dụng và sửa chữa nhà ở để tăng diện tích ở hoặc thay đổi không gian sống trở thành nhu cầu phổ biến. Tuy nhiên, hành vi tự ý cơi nới ban công chung cư không thông qua các thủ tục pháp lý có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng. Vậy mức xử phạt khi tự ý sửa mở rộng diện tích ban công chung cư là bao nhiêu. Hãy cùng tìm hiểu bài viết sau đây

Tự ý cơi nới ban công chung cư có phải là hành vi vi phạm pháp luật không?

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định như sau: Nhà chung cư là nhà có 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân. Bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và kinh doanh

Bên cạnh đó, tại Khoản 5 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định về các hành vi bị nghiêm cấm sau: Chiếm dụng diện tích nhà ở là trái pháp luật, lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức, tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

Như vậy, theo các quy định trên, hành vi tự ý cơi nới ban công chung cư được hiểu là thay đổi kết cấu căn nhà cũ. Nếu không được cơ quan có thẩm quyền cấp phép thì đây được xem là hành vi vi phạm luật Xây dựng

>>> Xem thêm: Các quy định mới về sửa chữa nhà ở năm 2025 bạn cần biết

Mức xử phạt đối với hành vi tự ý cơi nới ban công chung cư năm 2025 là bao nhiêu?

Hành vi tự ý cơi nới ban công chung cư nếu không được cơ quan có thẩm quyền cấp phép sẽ bị xử phạt theo quy định Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. 

Theo đó, tại điểm b khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định phạt tiền áp dụng đối với cá nhân và tổ chức như sau:

• Đối với tổ chức: Phạt tiền từ 60.000.000 – 80.000.000 VNĐ. Điều này nhằm tăng tính răn đe đối với các tổ chức có hành vi vi phạm
• Đối với cá nhân: Mức phạt tiền từ 30.000.000 – 40.000.000 VNĐ đối với các hành vi tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

Ngoài mức xử phạt nêu trên, tại điểm a khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP còn quy định về biện pháp khắc phục hậu quả như sau: Người vi phạm buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với các hành vi cơi nới nhà chung cư. Điều này đồng nghĩa với việc tháo dỡ, phá bỏ phần công trình cơi nới trái phép và hoàn trả lại hiện trạng ban đầu của căn hộ.

Ai có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính về hành vi tự ý cơi nới ban công chung cư?

Về hành vi tự ý cơi nới ban công chung cư, có ba cấp thẩm quyền xử phạt chính được quy định cụ thể tại Điều 70, 74, 75 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

1. Trưởng đoàn thanh tra chuyên ngành của Thanh tra Sở Xây dựng có thẩm quyền:
   1. Cảnh bảo
   2. Phạt tiền đến 100 triệu đồng
   3. Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ năng lực, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn.
   4. Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính có giá trị không vượt quá 200 triệu đồng
   5. Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP
2. Chánh Thanh tra Sở Xây dựng (hoặc Chánh thanh tra Sở Giao thông vận tải – Xây dựng) có thẩm quyền
   1. Cảnh báo
   2. Phạt tiền đến 100 triệu đồng
   3. Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ năng lực, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn.
   4. Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính có giá trị không vượt quá 200 triệu đồng
   6. Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP
3. Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền:
   1. Cảnh báo
   2. Phạt tiền đến 200 triệu đồng
   3. Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính
   4. Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP

Vậy làm thế nào để cơi nới ban công mà không vi phạm pháp luật?

Để thực hiện cơi nới ban công mà không vi phạm pháp luật, F24 hướng dẫn trình tự các bước như sau

Bước 1: Xác định loại ban công và quyền sở hữu

• Nếu ban công thuộc quyền sở hữu chung của tòa nhà thì mọi can thiệp phải được Bản quản lý hoặc Chủ đầu tư chấp thuận
• Nếu ban công là phần sở hữu riêng như gắn liền với kết cấu tường chung, bạn có quyền sửa chữa những hư hỏng nhỏ nhưng không được làm ảnh hưởng đến phần kết cấu, sở hữu chung của tòa nhà. Nếu động tới kết cấu chung thì cần phải xin phép ban quản lý/chủ đầu tư

Bước 2: Hỏi ý kiến và xin phê duyệt từ những người có thẩm quyền

• Đầu tiên, liên hệ Ban quản lý/Chủ đầu tư để hỏi quy định nội bộ và xin ý kiến bằng văn bản

Bước 3: Kiểm tra quy chuẩn kỹ thuật và quy hoạch

Tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến ban công về an toàn, chiều cao lan can, khoảng cách, tải trọng, lối thoát hiểm,… Không được làm giảm an toàn cứu nạn, lắp đặt vật che chắn nguy hiểm. 

Bước 4: Thuê đơn vị chuyên về thi công & thiết kế ban công để được hỗ trợ

Liên hệ các đơn vị uy tín, có năng lực kiểm tra ảnh hưởng tới kết cấu chung, hệ thống thoát nước, lan can, chống thấm, điện nước, PCCC. Văn bản báo cáo hoặc thiết kế của kiến trúc sư rất quan trọng khi nộp hồ sơ xin phép để chịu trách nhiệm trước pháp luật

Bước 5: Xin giấy phép xây dựng

Trong trường hợp cơi nới ban công có làm thay đổi kết cấu, mặt ngoài công trình, tăng diện tích sử dụng thì bắt buộc phải nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Cơ quan thẩm quyền sẽ xem xét và yêu cầu ý kiến các cơ quan chuyên môn

Bước 6: Thi công đúng bản vẽ thiết kế đã được duyệt và giám sát

Thi công bởi nhà thầu đã đăng ký theo đúng bản vẽ đã được duyệt. Không tự ý đổi phương án nếu chưa xin phép điều chỉnh. Lưu hồ sơ nghiệm thu, biên bản nghiệm thu hoàn thành theo quy định

F24 Vietnam – Đơn vị thi công & thiết kế sửa chữa nhà chung cư

Bạn đang muốn sửa chữa, cải tạo hay nâng cấp căn hộ chung cư để phù hợp hơn với nhu cầu sống hiện tại. Hãy để F24 Vietnam đồng hành cùng bạn! Đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công lành nghề sẽ mang đến giải pháp thiết kế và thi công trọn gói từ cải tạo phòng khách, nhà bếp, nhà vệ sinh cho đến việc bố trí lại không gian sống khoa học, tiện nghi và thẩm mỹ

Những điểm nổi bật về dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư của F24 VIETNAM:

• Hơn 7 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng – sửa chữa cải tạo nhà tại TP.HCM và các tỉnh lân cận
• Đội ngũ thợ và giám sát làm việc tận tâm, có trách nhiệm
• Sử dụng vật liệu chất lượng, bền lâu
• Hỗ trợ gia chủ xin giấy phép xây dựng
• Báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng
• Bảo hành dài lâu và xử lý các sự cố nhanh chóng.

Hy vọng với những thông tin có trong bài viết có thể giúp bạn tránh được những các vi phạm khi tự ý cơi nới ban công. Nếu cần F24 hỗ trợ trong việc xin giấy phép sửa chữa, thiết kế thi công ban công, hãy liên hệ ngay nhé

 THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY F24 VIETNAM

• Hotline 1900 8674 hoặc số ĐT: 0967 864 224
• Fanpgae: F24 VIETNAM
• Website: https://f24.vn/lien-he

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN: 

Liên hệ Facebook: DỊCH VỤ BẢO TRÌ F24