Các quy định mới về sửa chữa nhà ở năm 2025 bạn cần biết

Bạn đang có ý định sửa chữa cải tạo nhà nhưng không biết có cần xin giấy phép hay không, hồ sơ như thế nào, lệ phí bao nhiêu? Ngay sau đây, F24 chia sẻ đến bạn những quy định mới về sửa chữa nhà ở năm 2025, giúp bạn giải đáp nhanh mọi câu hỏi 

Một số lưu ý về việc sửa chữa nhà ở

Căn cứ pháp lý theo:

• Luật Xây dựng năm 2014
• Nghị định số 15/2021/NĐ-CP 

Đối với sửa chữa nhà ở bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

Các trường hợp cần xin giấy phép sửa chữa nhà

Theo khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014, khi sửa chữa cải tạo nhà ở có 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng đó là:

• TH1: Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt các thiết bị bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng hay ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, sự an toàn của công trình. 
• TH2: Công trình sửa chữa, cải tạo nhà có làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc

Vậy nếu không nằm trong 2 trường hợp trên thì các hạng mục sửa chữa cải tạo nhà đều phải xin giấy phép, bao gồm:

• Sửa chữa nhà có làm thay đổi kết cấu chịu lực: Chẳng hạn như đúc thêm hoặc phá bỏ cầu thang để thay đổi vị trí, hình dạng, dựng thêm cột, nâng tầng, gia cố móng, xử lý nhà bị lún, nghiêng,…
• Sửa chữa nhà có làm thay đổi công năng sử dụng
• Sửa chữa nhà có làm ảnh hưởng tới môi trường và sự an toàn của công trình:
• Sửa chữa nhà làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc. 

Các trường hợp không cần xin cấp phép sửa chữa nhà

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), quy định chung về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình bí mật của nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình năm trên địa bàn của 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
• Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng cho công trình chính;
• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
• Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
• Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà bao gồm:

Căn cứ theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở bao gồm: 

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ (Mẫu 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP)
• Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định pháp luật
• Bản vẽ hiện trạng bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt cùng ảnh chụp hiện trạng theo quy định
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định
• Trong trường hợp là công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh được được xếp hạng thì trong hồ sơ cần có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước cần thiết xây dựng và quy mô công trình

Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở

Xin giấy phép xây dựng là thủ tục hành chính bắt buộc trước khi tiến hành xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở. Do đó, chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà chính là khoản tiền mà chủ đầu tư cần chi trả để hoàn tất hồ sơ pháp lý, bao gồm: 

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Mức phí này do HĐND cấp tỉnh/thành phố quy định mức nên sẽ khác nhau tùy theo địa phương. Đây là khoản phí cố định phải nộp khi xin phép sửa chữa nhà ở.
• Chi phí lập bản vẽ thiết kế cho bộ phận cần sửa chữa: Khoản này chỉ phát sinh nếu chủ đầu tư không tự lập được bản vẽ thiết kế mà cần phải thuê đơn vị tư vấn thực hiện. Vì là thỏa thuận dân sự nên mức giá không cố định, phụ thuộc vào quy mô hạng mục cần sửa chữa và độ phức tạp của bản vẽ. 

Các quy định mới về sửa chữa nhà ở trong năm 2025 [Đã cập nhật]

F24 Vietnam xin được cập nhật các quy định mới về sửa chữa nhà ở trong năm 2025 mà bạn nên biết: 

Chỉ được vay tối đa 500 triệu để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà

Kể từ ngày 20/01/2022, Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi bổ sung Thông tư 25/2015/TT/NN chính thức có hiệu lực với nhiều điều chỉnh liên quan đến chính sách vay vốn để xây dựng mới, sửa chữa nhà ở xã hội. Trong đó, khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới, cải tạo sửa chữa nhà ở của mình thì mức cho vay tối đa là 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo tiền vay.

Được vay đến 25 năm để xây mới nhà ở

Thông tư 20/2021/TT-NHNN cũng quy định rằng: Khách hàng được vay vốn để xây dựng mới, cải tạo và sửa chữa nhà theo thời gian thỏa thuận với ngân hàng nhưng không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. 

Bên cạnh đó, thông tư 20 quy định về lãi suất cho vay không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại cùng thời kỳ. 

Được vay với lãi suất 4.8% năm để mua nhà, xây dựng mới hoặc sửa chữa cải tạo nhà

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đưa ra quyết định 1956/QĐ-NHNN cùng thời điểm với thông tư  20/2021/TT-NHNN, trong đó ấn định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ các khoản vay hỗ trợ theo thông tư 11/2013 là 4,8%/năm. Đối tượng được vay vốn từ các ngân hàng thương mại và hưởng mức lãi suất này là:

• Cán bộ, công chức, viên chức, những người thu nhập thấp cần vay vốn để mua nhà ở xã hội; thuê, mua ở nhà thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2;
• Cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở; khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán không quá 1,05 tỷ đồng…

Kết luận

Bài viết trên đây đã cập nhật đầy đủ các quy định mới về sửa chữa nhà ở mà F24 đã chia sẻ đến bạn. Hy vọng với những thông tin hữu ích trên có thể giúp quý khách hàng cân nhắc và chuẩn bị sẵn sàng cho các hạng mục xây dựng mới, sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở. 

Nếu quý khách hàng muốn được:

• Xây dựng, sửa chữa, cải tạo tổ ấm trọn gói tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai,…
• Hỗ trợ xin giấy phép sửa chữa nhà từ A – Z
• Thi công decor thiết kế nội thất nhà ở đẹp và tối ưu chi phí

Hãy liên hệ ngay dịch vụ xây dựng, cải tạo nhà của F24 Vietnam để đội ngũ kỹ sư của chúng tôi hỗ trợ, tiến hành khảo sát kỹ lưỡng, lên bản vẽ chi tiết, hỗ trợ xin giấy phép và tiến hành thi công nhanh chóng, chuyên nghiệp nhất. F24 sẽ luôn đồng hành cùng quý khách hàng trong hành trình kiến tạo tổ ấm mới, trọn vẹn nhất

• Hotline: 1900 8674 – SĐT: 0967 964 224
• Fanpage: F24 VIETNAM
• Website: https://f24.vn/

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN: 

Liên hệ Facebook: DỊCH VỤ BẢO TRÌ F24