Chi phí thiết kế cải tạo nhà hết bao nhiêu?

Chi phí thiết kế cải tạo nhà ở hết bao nhiêu là một trong những câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm khi có nhu cầu làm mới không gian của mình. Thông thường, chi phí này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích nhà, độ phức tạp công trình, phong cách thiết kế, lựa chọn vật liệu và một số yêu cầu riêng của khách hàng. Để dự trù ngân sách trong việc cải tạo nhà, hãy theo dõi bài viết này để có cho mình một con số cụ thể nhất nhé!

Chi phí thiết kế cải tạo nhà ở 

Thực tế, chi phí thiết kế cải tạo nhà ở sẽ tùy vào từng hạng mục dựa trên yêu cầu của gia chủ. Công ty nhận thầu sẽ khảo sát đánh giá và dự toán đầy đủ tương ứng với các mục. Trong đó:

➤ Chi phí thiết kế cải tạo nhà: 

Đơn vị tính: Tính trên diện tích thiết kế từng sàn một (m2)

• Phần móng: Tính bằng 50% diện tích (nếu có)
• Tầng trệt và các lầu: Tính bằng 100% diện tích
• Diện tích cầu thang + thông tầng: Tính bằng 100% diện tích
• Sân vườn + cảnh quan: Tính bằng 50% diện tích (nếu có)

Nội dung	Đơn giá tham khảo	Loại hình thiết kế
Thiết kế cải tạo nội thất	200.000 – 350.000 VNĐ/m2	Nhà cấp 4, nhà biệt thự, nhà phố, nhà chung cư
Thiết kế cải tạo kiến trúc	200.000 – 350.000 VNĐ/m2	Nhà cấp 4, nhà phố, nhà biệt thự
Thiết kế cải tạo nội thất và kiến trúc	500.000 – 650.000 VNĐ/m2	Nhà cấp 4, nhà phố, nhà biệt thự

➤ Chi phí thi công cải tạo nhà: 

• Chi phí dự trù: Để tiện cho việc ước tính ngân sách cần chuẩn bị thi công, công ty sẽ gửi báo giá khái toán nhằm dự trù kinh phí để chủ nhà cần chuẩn bị.

• Chi phí thi công thực tế: Để có được báo giá chuẩn trước khi ký hợp đồng. Công ty sẽ cung cấp bản vẽ thiết kế rõ ràng với một số đơn vị nội thất, vật tư xây dựng, từ đó đưa ra chi phí chính xác nhất. 

STT	Hạng mục cải tạo	Đơn giá tham khảo
1	Đục xới sàn bê tông cốt thép	150.000 – 350.000 VNĐ/m2
2	Đục dỡ gạch ốp tường, lát nền	50.000 – 150.000 VNĐ/m2
3	Cạo lớp trát tường cũ	70.000 – 100.000 VNĐ/m2
4	Đào móng hoặc đào bể chứa nước	500.000 – 700.000 VNĐ/m2
5	Tháo dỡ mái tôn cũ và dỡ hệ xà cũ	40.000 – 90.000 VNĐ/m2
6	Tháo trần, vách ngăn thạch cao	20.000 – 50.000 VNĐ/m2
7	Xây tường 110mm gạch ống	200.000 – 290.000 VNĐ/m2
8	Xây tường 220mm gạch ống	400.000 – 500.000 VNĐ/m2
9	Xây tường 110mm gạch đặc	250.000 – 290.000 VNĐ/m2
10	Xây tường 220mm gạch đặc	500.000 – 590.000 VNĐ.m2

>>> Xem thêm: Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 1 tầng

Các hạng mục cải tạo nhà ở 

Thông thường, kiến trúc ngôi nhà cũ thường được thiết kế theo phong cách truyền thống nên mang nhiều bất cập cho gia chủ trong việc đổi mới không gian, phân chia thêm phòng hay cải tạo nhà theo phong thủy. Lúc này, kiến trúc sư và gia chủ sẽ trao đổi về tình trạng ngôi nhà, chi phí thiết kế cải tạo đưa ra những phương án phù hợp.

Về cơ bản, việc cải tạo nhà cửa sẽ có hạng mục thi công sau:

• Cải tạo kết cấu nhà ở: Mở rộng diện tích ngôi nhà hoặc xây thêm tầng lầu.
• Cải tạo nhà cũ đẹp: Nâng cấp không gian, nội thất hay chuyển đổi chức năng sử dụng công trình
• Cải tạo móng nhà, nền nhà: Nâng nền khi nhà thấp hơn đường hay sàn nhà và móng có nguy cơ bị sụt lún, nứt
• Cải tạo cầu thang cũ để lắp cầu thang mới
• Cải tạo tường nhà cũ, xuống cấp: Trát vữa, chống thấm hoặc cải tạo nhà xây tường chịu lực.
• Cải tạo trần nhà bị thấm dột
• Cải tạo mái nhà để chống thấm, chống nóng, chống ồn hoặc cải tạo nhà mái bằng, mái tôn thành mái Thái, mái Nhật
• Cải tạo không gian phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh có diện tích nhỏ

Kinh nghiệm cải tạo nhà ở với chi phí thấp

Nếu bạn có dự định cải tạo nhà ở nông thôn, nhà biệt thực, nhà bỏ hoang, nhà kho cũ hay nhà phố cũ, hãy nắm bắt những kinh nghiệm sau đây để tiết kiệm chi phí thiết kế cải tạo nhà hiệu quả nhất. 

Lựa chọn vật liệu cải tạo không quá đắt 

Để tối ưu không gian, bạn có thể chọn các vật liệu xây dựng nhẹ giá rẻ như vách ngăn nhựa, gạch xốp,… không ảnh hưởng đến kết cấu mà còn tiết kiệm. Bên cạnh đó, bạn cũng nên khảo sát giá vật liệu để chọn ra đơn vị phân phối có mức giá tốt nhất.

Lựa chọn phương án cải tạo phù hợp với không gian

Cải tạo nên ưu tiên tận dụng được những thiết kế ban đầu để tránh phá bỏ, xây mới quá nhiều như tường, sàn nhà. Như vậy sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí tháo dỡ, xây dựng mà không ảnh hưởng đến kết cấu, khả năng chịu lực của ngôi nhà.

Chỉ nên thay đổi vị trí nhà bếp và nhà tắm khi thật sự cần thiết, bởi những vị trí này sẽ kéo theo thay đổi đường ống cấp thoát nước, ốp tường, đường điện,… gây tốn nhiều chi phí hơn. Bên cạnh đó, hạn chế thay đổi màu sắc quá khác biệt với màu cũ bởi có thể khiến cho không phù hợp với nội thất, lại tốn thêm chi phí cải tạo nội thất. 

Hạn chế cải tạo trần nhà

Hầu hết các trần nhà được trang trí theo bố cục ngôi nhà nên nếu muốn cải tạo nhà giá rẻ thì nên hạn chế cải tạo trần nhà, trừ phí trần nhà bị nứt hoặc thấm dột. 

Một số giải pháp tối ưu như: cải tạo trần nhà ít trang trí và sử dụng màu sáng, thêm đèn âm tường ở trên thay vì những trang trí làm trần mới khác.  

Tận dụng nội thất cũ nhưng chất lượng

Nếu nội thất quá cũ hay tính đến việc thay mới, bạn có thể tận dụng đồ cũ nhưng chất lượng để tái sử dụng bằng cách làm mới hoặc lựa chọn trí bố trí thích hợp. Bên cạnh đó, bạn cần lưu ý rằng đa phần cải tạo nhà gỗ sẽ có chi phí cao hơn so với vật liệu khác như: sàn gỗ, tủ gỗ, đặc biệt là gỗ tự nhiên có giá thành cao hơn, đòi hỏi kỹ thuật thi công tỉ mỉ và phức tạp hơn. 

Chọn đơn vị thi công uy tín

Khi có nhu cầu cải tạo nhà ở, bạn sẽ cần có đơn vị thiết kế và thi công chất lượng. Đặc biệt là trong các trường hợp như nhà quá cũ, nhà có diện tích nhỏ cần mở rộng không gian, thêm tầng lầu ảnh hưởng đến kết cấu nên yêu cầu kỹ thuật cao. Nhiều trường hợp cải tạo nhà cần phải xin giấy phép cải tạo bao gồm bản vẽ chi tiết thiết kế chi tiết để đảm bảo sự an toàn cho nhà ở và các công trình lân cận. Vậy nên việc lựa chọn nhà thầu, đơn vị thi công uy tín là rất quan trọng để sở hữu một ngôi nhà bền vững. 

F24 Vietnam – Dịch vụ thiết kế cải tạo nhà ở giá tốt

F24 Vietnam là đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế cải tạo nhà ở giá tốt trên thị trường, giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng một không gian sống lý tưởng và tiện nghi. Dù là cải tạo nhà cấp 4, căn hộ hay mở rộng không gian nội thất, F24 luôn đáp ứng mọi yêu cầu, biến ngôi nhà của bạn thành tổ ấm hoàn hảo với phong cách riêng biệt. 

Những lý do nên chọn F24 để thiết kế cải tạo nhà ở: 

• Đội ngũ kiến trúc sư luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất, tạo ra không gian hiện đại và thời thượng.
• Luôn lắng nghe, đồng hành cùng khách hàng từ ý tưởng thiết kế, nhu cầu đến khi hoàn thiện công trình
• Quy trình thi công bài bản, đúng tiến độ và đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối ở khách hàng
• Giá cả cạnh tranh đi kèm với chất lượng dịch vụ vượt trội.

Hãy để F24 giúp bạn nâng tầm không gian sống với giải pháp cải tạo nhà ở toàn diện và tiết kiệm. 

Thông tin liên hệ Công ty F24 Vietnam

• Hotline: 1900 8674
• Số điện thoại: 0967 964 224
• Website: F24.vn 
• Fanpage: F24 – Thi công cải tạo 

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN

Liên hệ Facebook: DỊCH VỤ BẢO TRÌ F24