Cải tạo phòng cho thuê bị xuống cấp – Nên bắt đầu từ đâu?

Nhiều phòng trọ sau thời gian sử dụng thường dễ rơi vào tình trạng xuống cấp, không gian ẩm mốc kém thẩm mỹ khiến cho khách thuê khó chịu. Trong trường hợp này, chủ phòng trọ muốn cải tạo phòng cho thuê nên bắt đầu từ đâu để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả. Đừng bỏ qua bài viết sau đây

Nhu cầu thuê phòng ở hiện nay

Hiện nay, nhu cầu thuê phòng trọ tiếp tục tăng mạnh do người thuê có xu hướng chuyển chỗ ở thường xuyên vì công việc hoặc nhu cầu cá nhân. Đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng,… là nơi tập trung đông sinh viên, người lao động và gia đình trẻ. Việc di cư từ nông thôn lên thành thị để học tập và làm việc thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm thuê phòng. 

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao, nhiều chủ nhà cho thuê phòng đã tiến hành cải tạo, nâng cấp cơ sở vật chất để mang lại không gian sống an toàn, tiện nghi, phù hợp với nhiều nhóm đối tượng khác nhau. Các dịch vụ khi thuê phòng như internet, vệ sinh định kỳ, bảo vệ tòa nhà,… cũng được tối ưu để nâng cao trải nghiệm của khách hàng. 

Vậy cho nên, việc cập nhật các xu hướng thuê phòng trọ không chỉ giúp người chủ xác định tệp khách tiềm năng mà còn có chiếc lược xây dựng, cải tạo hợp lý.

Các bước cần làm khi bắt đầu cải tạo phòng cho thuê bị xuống cấp

Bước 1: Dự trù ngân sách cải tạo phòng

Chi phí luôn là yếu tố quan trọng trước khi bắt đầu cải tạo phòng cho thuê. Đầu tiên nên xác định một khoản ngân sách phù hợp để đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi. Đồng thời dự trù thêm một khoản chi phí bổ sung để tránh phát sinh ngoài kế hoạch. Như vậy sẽ giúp chủ nhà trọ chủ động hơn trong việc lựa chọn nội thất, đồ vật trang trí

Nếu ngân sách hạn chế, có thể chọn các giải pháp tiết kiệm như sử dụng giấy dán tường, dây đèn, rèm cửa, khung tranh,… Những vật dụng này có chi phí thấp và giúp cho căn phòng trở nên đẹp mắt và ấm cúng hơn

Bước 2: Xác định các hạng mục cần ưu tiên cải tạo

Đối với những căn phòng có dấu hiệu xuống cấp, chủ nhà nên tiến hành khảo sát tổng thể căn nhà để xem xét những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và trải nghiệm của người thuê. Chẳng hạn như tường bị ẩm mốc, hệ thống điện nước yếu, sàn bong gạch, trần nứt hay đồ nội thất hư hỏng.

Trong đó, các hạng mục liên quan đến chống thấm – điện nước luôn được ưu tiên hàng đầu vì nếu không xử lý triệt để sẽ tốn chi phí sửa chữa nhiều hơn về sau. Như vậy, phòng cho thuê sau khi nâng cấp sẽ đạt tính an toàn, bền đẹp và thu hút khách thuê lâu dài.

Bước 3: Lên ý tưởng cải tạo phòng

Bước tiếp theo khi cải tạo phòng cho thuê đó lên ý tưởng thiết kế phòng trọ. Một ý tưởng rõ ràng có thể giúp bạn dễ dàng chọn vật liệu, nội thất và cách bố trí sao cho hài hòa và thẩm mỹ nhất. Tùy vào đối tượng khách hàng hướng đến là sinh viên, người đi làm, các gia đình trẻ,… mà chủ nhà có thể lựa chọn phong cách vintage, hiện đại, Industrial,… 

Khi tiến hành cải tạo, hãy bám sát kế hoạch đề ra để tránh những phát sinh không cần thiết. Màu sắc, kiểu dáng của phòng cho thuê nên được làm mới hoàn toàn để tạo sự khác biệt so với căn phòng lúc đầu, mang lại diện mạo hiện đại và tiện nghi hơn, tăng giá trị cho thuê lâu dài. 

Bước 4: Tận dụng các không gian khi cải tạo

Đối với những căn phòng có diện tích dưới 30m2, cần phải tận dụng không gian thông minh để tối ưu diện tích sử dụng. Một giải pháp hữu ích đó là tận dụng các khu vực điểm chết như gầm cầu thang hay các góc tường để lắp móc treo quần áo, kệ sách,tủ lạnh, tủ quần áo,.. 

Cùng với đó, tận dụng ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ kết hợp cùng màu sơn nước pastel đẹp như: xanh mint, xanh da trời, hồng phấn, cam đào,… để tạo cảm giác thoáng đãng. Việc tận dụng hiệu quả không gian khi cải tạo phòng cho thuê không chỉ giúp phòng đẹp hơn mà còn khiến khách thuê hài lòng

Bước 5: Lựa chọn vật liệu và đồ nội thất

Vật liệu khi cải tạo phòng nên chọn loại có độ bền cao, khả năng chống ẩm mốc và dễ vệ sinh như: sơn chống thấm, gạch men, sàn nhựa giả gỗ,… để hạn chế hư hỏng và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

Với đồ nội thất, thay vì chọn đồ quá cầu kỳ, chủ nhà nên tập trung vào những vật dụng có thiết kế gọn gàng và tiện dụng như: giường ngủ có hộc kéo, tủ quần áo nhỏ gọn, bàn ghế gấp gọn,… để tiết kiệm diện tích và mang lại sự tiện nghi cho người thuê. Hoặc nếu muốn tiết kiệm chi phí, có thể sử dụng giấy dán tường với màu sắc và họa tiết đa dạng hơn. Tuy nhiên, cần cân nhắc sử dụng vì việc bóc giấy dán tường sau này có thể ảnh hưởng đến bề mặt tường nếu muốn cải tạo phòng lần nữa.

Ngoài ra, khi chọn nội thất cho phòng cần dựa trên phong cách cải tạo mà bạn hướng tới, dù là theo phong cách hiện đại hay tối giản. Nguyên tắc quan trọng nhất vẫn là tối ưu không gian bằng cách sử dụng các vật dụng thông minh và đa năng, đảm bảo căn phòng trở nên thông thoáng hơn.

Bước 6: Bố trí nội thất trong phòng khoa học và thông minh

Việc bố trí nội thất và các đồ dùng trong phòng cần được sắp xếp một cách khoa học. Điều này không chỉ tạo cảm giác gọn gàng, rộng rãi mà còn đảm bảo sự tiện lợi trong quá trình sinh hoạt hàng ngày. Một thiết kế thông minh cần đáp ứng đầy đủ các khu vực chức năng như không nấu ăn, làm việc, bơi nghỉ ngơi,… đảm bảo sự hài hòa giữa công năng sử dụng và tính thấm mỹ. 

Những lưu ý dành cho chủ nhà khi cải tạo phòng cho thuê

Cải tạo phòng là một giải pháp thông minh để nâng cấp không gian sống và tăng giá trị bất động sản cho thuê hoặc để ở. Nếu không lên kế hoạch kỹ lưỡng ngay từ đầu, chủ nhà có thể rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”.

Vì vậy, trước khi bắt tay vào cải tạo phòng bị xuống cấp, nên kiểm tra kết cấu công trình. Hãy đánh giá tình trạng sàn, trần, tường nhà để phát hiện sớm các dấu hiệu thấm dột, nứt nẻ. Nếu bỏ qua khâu này có thể tiềm ẩn nhiều nguy hiểm cho người sinh sống cũng như tốn kém chi phí sửa chữa về sau. 

Trong quá trình cải tạo, hệ thống thống thông gió và ánh sáng tự nhiên là yếu tố then chốt để nâng cấp không gian sống luôn thoáng đãng. Hãy bố trí quạt thông gió hoặc các khe thoáng để tăng cường lưu thông không khí. 

Cuối cùng, chủ nhà cần phải xin giấy phép xây dựng nếu cải tạo phòng có làm thay đổi kết cấu chịu lực (cột, dầm, tường, sàn), thay đổi kiến trúc mặt ngoài, mở rộng diện tích, thêm tầng hoặc thay đổi công năng công trình,… theo quy định của pháp luật. Lúc này chủ nhà phải nộp hồ sơ xin phép tại UBND xã/phường tại khu vực sinh sống. 

>>> Xem thêm: Các quy định mới về sửa chữa nhà ở năm 2025 bạn cần biết

F24 Vietnam – Nhận thi công & thiết kế cải tạo phòng uy tín

Nếu bạn đang đau đầu vì phòng cho thuê bị xuống cấp, kém thu hút khách hay muốn nâng cấp không gian sống thêm tiện nghi thì F24 sẵn sàng hỗ trợ. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công xây dựng – thiết kế – cải tạo phòng, F24 sẽ mang đến nhiều giải pháp tối ưu phù hợp với từng nhu cầu của khách  hàng.

• Đội ngũ thợ và kiến trúc sư lên kế hoạch cải tạo bài bản
• Thi công nhanh chóng, đúng tiến độ
• Vật liệu chất lượng, bền đẹp và an toàn
• Chi phí hợp lý, báo giá minh bạch từng hạng mục cải tạo.

F24 luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, đảm bảo căn phòng sau cải tạo không chỉ đẹp mắt mà còn tăng giá thị thuê cho chủ nhà. Hy vọng với những bước cần làm khi bắt đầu cải tạo phòng cho thuê F24 chia sẻ có thể giúp ích cho bạn trong việc lên kế hoạch nâng cấp không gian sống. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, liên hệ ngay với F24 Vietnam để được tư vấn và nhận giải pháp cải tạo phòng trọn gói, chuyên nghiệp và tiết kiệm nhất.

• Hotline 1900 8674 hoặc số ĐT: 0967 864 224
• Fanpgae: F24 VIETNAM
• Website: https://f24.vn/lien-he

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN: 

Liên hệ Facebook: DỊCH VỤ BẢO TRÌ F24