Các phương án cơi nới nhà phố phổ biến và hiệu quả hiện nay

Trong bối cảnh quỹ đất tại thành phố ngày càng hạn hẹp, nhu cầu cơi nới nhà phố để tăng thêm không gian sinh hoạt ngày càng tăng cao. Thay vì phải tìm mua nhà mới hoặc di chuyển đến nơi khác sinh sống, nhiều gia đình lựa chọn cải tạo nhà hiện tại nhằm tối ưu diện tích và đáp ứng nhu cầu sử dụng. Trong bài viết sau, F24 giới thiệu các phương án cơi nới nhà phố phổ biến và hiệu quả. 

Đặc điểm của nhà phố

Nhà phố là một loại hình nhà phổ biến tại Việt Nam, được xây dựng sát nhau. chia thành từng dãy liên hoàn với nhiều tầng và có mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, thường tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ,… 

Đây là loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình trong điều kiện quỹ đất ở các thành phố ngày càng đắt đỏ và khan hiếm. Mặc dù nhà phố thường được xây dựng sát nhau nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư nhất định. Các nhà phố có hàng rào, cổng riêng biệt nên dễ dàng cải tạo và nâng cấp nhà ở mà không bị ảnh hưởng bởi những hạn chế như ở nhà chung cư.

Các phương án cơi nới nhà phố thực tế

Cơi nới theo chiều dọc – xây thêm tầng

Những ngôi nhà phố thường bị hạn chế về chiều ngang nên phương án cơi nới nhà hiệu quả nhất vẫn là xây thêm tầng mới trên nền móng cũ. Việc xây thêm tầng có thể tăng đáng kể diện tích sử dụng như bổ sung thêm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng thờ, phù hợp với những gia đình đông người. 

Tuy nhiên, trước khi xây thêm tầng mới cần phải kiểm tra kỹ nền móng và kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Nếu kết cấu hiện tại yếu bắt buộc phải gia cố móng và cột trước khi nâng tầng. Ngoài ra, để đảm bảo sự an toàn của ngôi nhà, ưu tiên sử dụng vật liệu nhẹ như bê tông nhẹ, gạch block,… để giảm tải trọng lên nền móng cũ. 

Cơi nới ban công, logia

Anh Nguyễn Thế Sang (Kỹ sư Xây dựng công ty F24 Vietnam) cho biết “Ban công và logia thường chiếm một phần diện tích nhưng ít được tận dụng. Thế nhưng đây là giải pháp cơi nới nhà phố hiệu quả. Gia chủ có thể biến khu vực này thành một phòng đọc sách nhỏ, góc làm việc hoặc không gian phơi quần áo, trồng cây xanh.”

Phương án này giúp tăng công năng mà không làm ảnh hưởng nhiều đến kết cấu chính của ngôi nhà. Khi thi công, chủ yếu sử dụng các vật liệu nhẹ và bền như kính cường lực, khung thép, tấm cách nhiệt để vừa đảm bảo an toàn, vừa tạo cảm giác thoáng mát cho ngôi nhà. 

Thay đổi, bố trí lại không gian bên trong

Cơi nới nhà phố không phải lúc nào cũng cần mở rộng diện tích xây dựng. Việc cải tạo và bố trí lại không gian bên trong cũng là phương án hiệu quả cho nhà phố. Anh Sang khuyên các gia chủ nên dùng vách ngăn thạch cao, kính hoặc gỗ để chia phòng linh hoạt.

Ngoài ra, việc sử dụng các đồ nội thất thông minh và đa năng như giường có hộc tủ, tủ âm tường, bàn ăn gấp gọn cũng sẽ giúp tận dụng tối đa diện tích sẵn có. Cách làm này vừa tiết kiệm chi phí, vừa đem lại cảm giác gọn gàng và hiện đại cho nhà phố. 

Những lưu ý quan trọng trước khi cơi nới nhà phố

Trước khi tiến hành cơi nới nhà, gia chủ nên lưu ý những vấn đề sau để đảm bảo công trình hiệu quả và không vi phạm pháp luật

• Lập kế hoạch chi tiết và lên ngân sách sửa chữa: Xác định rõ các hạng mục cần cơi nới, phạm vi công việc và dự trù một khoản phí dự phòng (khoảng 10 – 15% tổng chi phí) cho các trường hợp phát sinh khác
• Xin giấy phép xây dựng: Theo quy định mới nhất về sửa chữa nhà ở, các hạng mục thay đổi kết cấu ngôi nhà như xây thêm tầng, mở rộng ban công,… bắt buộc phải nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại HĐND cấp tỉnh/thành phố nơi sinh sống để tránh bị xử phạt. 
• Kiểm tra kết cấu chịu lực của ngôi nhà: Trước khi khởi công nâng tầng hoặc sửa chữa nhà, hãy kiểm tra hiện trạng và kết cấu chịu lực ngôi nhà. 
• Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư: Những kiến trúc sư/kỹ sư có kinh nghiệm sẽ đánh giá hiện trạng ngôi nhà, từ đó đưa ra phương án cơi nới tối ưu về mặt thẩm mỹ, kỹ thuật và chi phí

Cần cơi nới nhà phố – Gọi ngay F24 Vietnam

Như vậy, việc lựa chọn phương án cơi nới nhà phố phù hợp không chỉ giúp gia đình có thêm không gian sống thoải mái mà còn góp phần nâng cao giá trị bất động sản. Dù là xây thêm tầng, mở rộng ban công hay thay đổi bố cục bên trong, mỗi giải pháp đều có những ưu điểm, thách thức riêng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng của chủ nhà và đơn vị thi công.

Nếu quý khách hàng đang tìm một đơn vị thi công cơi nới nhà uy tín tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai,… F24 là sự lựa chọn đáng tin cậy. Chúng tôi có hơn 7 năm thi công sửa chữa và cải tạo nhà, chuỗi cửa hàng, biệt thự,… Vì vậy, mọi vấn đề liên quan đến nhà ở sẽ được F24 tư vấn và cung cấp giải pháp phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng.

Hãy liên hệ ngay cho F24 để được tư vấn kỹ hơn về dịch vụ sửa chữa – cải tạo nhà ở. Đồng thời nhân viên kỹ thuật sẽ đến tận nơi để khảo sát miễn phí. 

 THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY F24 VIETNAM

• Hotline 1900 8674 hoặc số ĐT: 0967 864 224
• Fanpgae: F24 VIETNAM
• Website: https://f24.vn/lien-he

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN: 

Liên hệ Facebook: DỊCH VỤ BẢO TRÌ F24