Sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép? Thủ tục và mức phạt chi tiết

Sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép không? Đây là thắc mắc chung của rất nhiều gia đình trước khi bắt tay vào cải tạo và sửa sang nhà cửa. Bởi lẽ không phải hạng mục nào cũng được phép thi công ngay mà có những trường hợp bắt buộc phải xin phép cơ quan chức năng để đảm bảo đúng quy định pháp luật. Vậy sửa chữa nhà ở khi nào cần xin giấy phép, thủ tục ra sao và mức phạt bao nhiêu nếu vi phạm. Hãy cùng F24 tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây

Sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép? 

Theo quy định mới nhất về sửa chữa nhà ở, Điều  89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật 2/2020/QH14), tất cả các công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trừ những trường hợp được miễn

Theo đó, tại khoản 2 Điều 89 có hai trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà không cần xin giấy phép xây dựng đó là:

1. Sửa chữa, cải tạo nhà mà không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình và phù hợp với quy định xây dựng được Cơ quan nhà nước phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường xung quanh
2. Sửa chữa, cải tạo nhà có làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị (có yêu cầu về quản lý kiến trúc)

Vậy, sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép? Câu trả lời là “Có”. Gia chủ cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật hiện hành nếu việc sửa chữa không thuộc các trường hợp miễn nêu trên

Mức phạt khi tự ý sửa chữa nhà không xin giấy phép

Với những quy định nêu trên, việc sửa chữa nhà ở đều phải tiến hành xin cấp giấy phép trừ những trường hợp được miễn. Đồng thời, theo Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt về hành vi tự ý sửa chữa nhà mà không xin giấy phép xây dựng. Cụ thể như sau

• Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ
• Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa và những công trình xây dựng khác
• Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng đối với công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng

Mức phạt này áp dụng cho các tổ chức, đối với những cá nhân vi phạm, mức phạt sẽ bằng ½ tổ chức.

Ngoài mức phạt nêu trên, theo quy định điểm c Khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Nếu công trình đã hoàn thiện sau sửa chữa tức là hành vi vi phạm kết thúc, chủ đầu tư còn có thể bị buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm

Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở

Căn cứ theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà ở bao gồm: 

1. Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình theo Mẫu số 01 Phụ lục 02 Nghị định 15/2021/NĐ-CP
2. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý và sử dụng công trình theo quy định pháp luật hiện hành
3. Bản vẽ hiện trạng và ảnh chụp công trình cần sửa chữa cùng các công trình lân cận
4. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà ở theo quy định pháp luật
5. Đối với công trình là di tích văn hóa – lịch sử cần có văn bản chấp thuận của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ xin cấp phép, chủ đầu tư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có công trình dự kiến sửa chữa. Hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc thông qua đường bưu điện

• Trường hợp hồ sơ hợp lệ: Cán bộ tiếp nhận và cấp giấy biên nhận hồ sơ
• Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ hoặc thiếu giấy tờ: Cơ quan sẽ hướng dẫn chi tiết để chủ đầu tư bổ sung và hoàn thiện

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và đưa ra quyết định cấp giấy phép hoặc từ chối:

• Không quá 30 ngày đối với giấy phép xây dựng
• Không quá 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ

Nếu cần xem xét thêm, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn. 

Chi phí xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà được hiểu là số tiền mà gia chủ phải chi trả khi xin cấp giấy phép, gồm lệ phí cấp giấy phép xây dựng (bắt buộc) và chi phí để thuê đơn vị thiết bản vẽ bộ phận nhà ở cần sửa chữa (nếu có). Cụ thể như sau:

• Lệ phí xin cấp giấy phép: Do HĐND cấp tỉnh quyết định mức thu cụ thể nên mỗi tỉnh thành sẽ có quy định lệ phí khác nhau
• Chi phí thiết kế bản vẽ: Chi phí này chỉ phát sinh khi gia chủ không tự mình lập bản vẽ thiết kế cho bộ phận sửa chữa, cải tạo nhà riêng lẻ. Hai bên sẽ tự thỏa thuận chi phí

Kết luận

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn giải đáp câu hỏi “Sửa chữa nhà ở cần xin giấy phép?”. Đừng quên tuân thủ đúng các quy định và thủ tục để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. 

F24 Vietnam là đơn vị uy tín trong lĩnh vực thi công xây dựng – sửa chữa cải tạo các loại công trình tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề sẽ mang đến dịch vụ chất lượng.

Đặc biệt, khi khách hàng sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà ở của F24, bạn không cần phải lo lắng về các thủ tục giấy tờ liên quan. Chúng tôi sẽ hỗ trợ trong việc xin cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo mọi thủ tục pháp lý được thực hiện đúng quy định. F24 sẽ luôn đồng hành cùng mọi gia đình trong hành trình nâng cấp tổ ấm, đem lại không gian sống hiện đại và tiện nghi.

Thông tin liên hệ Công ty F24 Vietnam

• Hotline: 1900 8674 hoặc số ĐT: 0967 864 224
• Fanpgae: F24 VIETNAM
• Website: https://f24.vn/lien-he

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN: 

Liên hệ Facebook: DỊCH VỤ BẢO TRÌ F24