Các phương án cơi nới thêm tầng nhà – Chi phí bao nhiêu?

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp ở các thành phố lớn, cơi nới thêm tầng nhà là giải pháp tối ưu để mở rộng không gian sống mà không cần phải di dời hay tìm chỗ ở mới. Tuy nhiên, việc xây thêm tầng liên quan đến các yếu tố kỹ thuật, pháp luật và gắn liền với bài toán chi phí. Vậy có những phương án cơi nới thêm tầng nào phổ biến hiện nay? Chi phí thực tế để thực hiện là bao nhiêu? Đừng bỏ qua bài viết sau đây

Những trường hợp nên cơi nới thêm tầng nhà

Việc xây thêm tầng nhà không chỉ giúp mở rộng diện tích sử dụng mà còn nâng cao tính thẩm mỹ của công trình. Gia chủ nên cân nhắc cơi nới thêm tầng trong những trường hợp sau: 

• Gia đình có thêm thành viên mới hoặc cần thêm không gia cho các nhu cầu sinh hoạt khác như: phòng làm việc, phòng ngủ
• Diện tích đất bị hạn chế nhưng muốn mở rộng thêm không gian sống rộng rãi hơn. Đặc biệt là những ngôi nhà phố, việc cơi nới nhà phố ra bên hông hoặc phía sau là gần như không khả thi
• Nhu cầu mở rộng không gian để để kinh doanh tại nhà hoặc cho thuê phòng
• Nếu tầng dưới bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, ẩm thấp, thiếu ánh sáng thì việc xây thêm tầng nhà có thể đem lại môi trường sống thoải mái hơn
• Khi ngôi nhà đã quá cũ và xuống cấp, việc sửa chữa và cơi nới thêm tầng giúp thay áo mới cho ngôi nhà. Đồng thời tận dụng cơ hội gia cường kết cấu, đảm bảo an toàn lâu dài

Các phương án cơi nới thêm tầng nhà hiện nay

Cơi nới thêm tầng không cần gia cố cột và móng

Nếu ngôi nhà đã có kiến trúc vững chắc và chỉ muốn thêm tầng bằng mái bê tông, mái tôn,… thì sẽ không cần gia cố cột và móng. Tuy nhiên, phương án này cần được khảo sát kỹ lưỡng tình trạng hiện tại rồi mới quyết định có nên thi công hay không. Nếu thép chờ đã cũ thì cần xử lý gỉ và nối thép theo tiêu chuẩn xây dựng. Nếu không có thép chờ phải khoan cấy và nối thép, sau đó ghép cột đổ bê tông và tiếp tục công đoạn xây dựng mới

Cơi nới thêm tầng phải gia cố cột

Phương án này áp dụng cho trường hợp tiết diện cột cũ không đủ chịu lực khi xây thêm tầng mới. Quy trình bao gồm cắt đục tường xung quanh cột cũ, khoan cấy sắt đai và sắt chủ, sắt chờ lắp đặt cốp pha và đổ bê tông. Sau đó tháo dỡ cốp pha và xây tô. Tuy nhiên, quan trọng nhất vẫn là đảm bảo kết nối giữa bê tông cốt thép gia cố và bê tông cốt thép của cột cũ

Cơi nới thêm tầng phải gia cố móng nhà

Nếu móng cũ không đủ khả năng chịu lực khi trọng tải tăng thêm, quy trình nâng tầng bao gồm đào đất xuống độ cao của móng cũ, tạo hố móng băng quanh chân hệ móng cũ rồi khoan cấy sắt, lắp đặt sàn, dầm cốt thép, sắt chờ cổ cột hoặc gia cố cột trên móng băng. Cuối cùng đổ bê tông móng mới và xử lý các vấn đề về hệ thống thoát nước

Cơi nới thêm tầng phải gia cố cột và móng nhà

Trong trường hợp cơi nới thêm tầng nhà bắt buộc phải gia cố cột và móng, cần phải kết hợp giữa gia cố cột và xây dựng móng mới để tạo thành một khối thống nhất, đảm bảo sự liên kết giữa móng cũ và mới

Cơi nới thêm tầng phải gia cố cột và móng nhà bằng hệ thép

Nếu nhà cũ là cột gạch và muốn xây thêm tầng, phương án tốt nhất là gia cố bằng cột thép. Quy trình sẽ khóa cấy thép gia cố và hàn nối cột thép theo quy chuẩn. Đồng thời xây dựng hoặc đóng cemboard để đảm bảo vừa chịu được lực vừa đạt được tính thẩm mỹ cho ngôi nhà

>>> Xem thêm: Các phương án cơi nới nhà phố phổ biến và hiệu quả hiện nay

Chi phí cơi nới thêm 1 tầng nhà

Chi phí sửa chữa nhà sẽ còn tùy thuộc vào từng hạng mục cụ thể. Nếu bạn muốn nâng thêm 1 tầng nhà, có thể tham khảo chi phí sau

STT	Các hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
1	Nâng tầng kết cấu nhẹ (1 tầng)	3 – 5 triệu
2	Nâng tầng kết cấu bê tông ( 1 tầng)	4 – 6 triệu
3	gia cố móng nhà	1 – 2 triệu
4	Thiết kế kiến trúc	100.000 – 200.000 VNĐ/m2
Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo. Báo giá chính xác sẽ dựa vào khảo sát thực tế và nhu cầu của khách hàng

Dựa vào bảng giá trên, ta có thể dự toán tổng chi phí cơi nới thêm tầng nhà như sau: 

=> Giả sử nâng thêm 1 tầng với diện tích 60m2, kết cấu bê tông cốt thép và không cần gia móng

• Chi phí xây dựng: 60m2 x 5.000.000 VNĐ = 300.000.000 VNĐ
• Chi phí phát sinh khác (ban công, mái nhà, nội thất) khoảng 30 – 50 triệu đồng

Như vậy, tổng chi phí nâng thêm 1 tầng dao động từ 300 – 350 triệu đồng

Những lưu ý trước khi thi công cơi nới thêm tầng nhà

Cơi nới thêm tầng nhà là giải pháp phổ biến để mở rộng không gian sống, đặc biệt tại các đô thị có diện tích đất hạn hẹp. Tuy nhiên, đây là hạng mục xây dựng phức tạp liên quan trực tiếp đến kết cấu chịu lực, sự an toàn của công trình và thủ tục pháp lý. Trước khi bắt đầu thi công, gia chủ cần nắm rõ một số lưu ý sau: 

• Kiểm tra kết cấu hiện tại của ngôi nhà: Liên hệ các đơn vị xây dựng uy tín để thẩm định khả năng chịu lực của móng, cột, dầm trước khi nâng tầng. Nếu móng yếu cần gia cường trước khi cơi nới để tránh nguy cơ sụt lún, nứt tường
• Xin giấy phép xây dựng, sửa chữa theo quy định: Theo quy định Điều 96 Luật Xây dựng 2014, sửa chữa nâng tầng nhà có làm thay đổi kết cấu chịu lực công trình, bắt buộc phải xin giấy phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tuân thủ chiều cao nâng tầng theo quy định. Nếu vi phạm sẽ bị phạt, buộc phá dỡ và phát sinh nhiều vấn đề rắc rối khác
• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Nâng tầng dựa trên kết cấu cũ nên cần phải giảm trọng lực của tầng được nâng. Vì vậy sử dụng vật liệu nhẹ và bền sẽ giảm áp lực lên nền móng, cột nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
• Chọn đơn vị thi công uy tín: Nếu thi công sửa chữa nhà trọn gói, nên chọn những đơn vị uy tín, giá cả hợp lý. Hai bên phải ký kết hợp đồng rõ ràng về các hạng mục thi công, báo giá, tiến độ hoàn thành cũng như chính sách bảo hành. Nếu nhà thầu vi phạm hợp đồng sẽ phải có nghĩa vụ đền bù theo thỏa thuận. 

F24 Vietnam – Đơn vị thi công cải tạo, sửa chữa nhà uy tín tại TP.HCM

F24 Vietnam là đơn vị chuyên về thi công xây dựng mới – sửa chữa nhà trọn gói tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Khi lựa chọn F24, khách hàng sẽ được trải nghiệm dịch vụ tốt nhất với chi phí cạnh tranh trên thị trường

F24 cung cấp đa dạng các dịch vụ sau:

• Thi công cải tạo nhà cấp 4, nhà phố, nhà chung cư, biệt thự, các chuỗi cửa hàng,…
• Thiết kế sửa chữa văn phòng
• Sửa chữa nhà trọn gói phần thạch cao
• Dịch vụ ốp lát, sơn nước
• Thi công đá hoa cương

Hơn cả việc sửa chữa, F24 Vietnam sẽ giúp bạn tái tạo tổ ấm, mang đến không gian sống mới mẻ và tiện nghi giữa lòng TP.HCM nhộn nhịp. Hy vọng với những thông tin có trong bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm phương án cơi nới thêm tầng nhà. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn thêm về dịch vụ sửa chữa nhà của F24, hãy liên hệ ngay nhé

 THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY F24 VIETNAM

• Hotline 1900 8674 hoặc số ĐT: 0967 864 224
• Fanpgae: F24 VIETNAM
• Website: https://f24.vn/lien-he

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN: 

Liên hệ Facebook: DỊCH VỤ BẢO TRÌ F24