Các trường hợp bắt buộc phải tháo dỡ công trình xây dựng

Trong quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, nhiều công trình mọc lên như nấm nhưng lại không đảm bảo về an toàn kết cấu, gây ảnh hưởng đến cộng đồng xung quanh. Theo quy định, những công trình xây sai phép, không phép hoặc vi phạm quy hoạch đều bị buộc tháo dỡ. Vậy những trường hợp nào bắt buộc phải tháo dỡ công trình xây dựng, hãy theo dõi bài viết sau đây

Cơ sở pháp lý về việc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép

Căn cứ điều 30 của Luật xử lý vi phạm hành chính 2012, công trình được xem là xây dựng trái phép khi không có giấy phép xây dựng hoặc vi phạm nội dung đã được cấp trong giấy phép xây dựng. 

Vì vậy, tháo dỡ công trình xây dựng trái phép là hình thức cưỡng chế hành chính nhằm giải quyết tình trạng vi phạm, đi kèm với xử phạt hành chính đối với cá nhân hay tổ chức liên quan trong quá trình xây dựng công trình trái phép

Khi có dấu hiệu vi phạm, các cá nhân, tổ chức thực hiện xây dựng trái phép phải tự mình tháo dỡ công trình. Nếu không tuân thủ, cơ quản quản lý sẽ tiến hành cưỡng chế tháo dỡ. Tất cả chi phí liên quan đến cưỡng chế này sẽ do cá nhân hoặc tổ chức vi phạm chịu trách nhiệm. 

>>> Xem thêm: Sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép? Thủ tục và mức phạt chi tiết

Các trường hợp phải tháo dỡ công trình xây dựng

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Xây dựng 2018 bổ sung sửa đổi bởi khoản 44 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, quy định về các trường hợp bắt buộc phải tháo dỡ công trình xây dựng sau:

• Công trình phá dỡ để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình dựng tạm;
• Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả do thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 
• Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại Khoản 3 Điều 12 Luật Xây dựng 2014, buộc phải tháo dỡ
• Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;
• Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng; 
• Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.

Trình tự thực hiện tháo dỡ công trình xây dựng

Căn cứ khoản 2 Điều 118 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 44 Điều 11 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, quy định về trình tự thực hiện tháo dỡ công trình xây dựng như sau:

Bước 1: Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp công trình thuộc diện có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng

Bước 2: Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án; giải pháp phá dỡ công trình xây dựng đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;

Bước 3: Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng;

Bước 4: Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng.

Mức xử phạt đối với hành vi xây dựng trái phép 

Theo khoản 2 Điều 30 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng, gây ra tình trạng lún, nứt hoặc hư hại cho công trình hạ tầng kỹ thuật hoặc công trình lân cận (khi không đạt được thỏa thuận bồi thường theo luật dân sự) hoặc gây ra sự sụp đổ hoặc có khả năng gây sụp đổ cho công trình bên cạnh mà không gây thiệt hại cho sức khỏe, tính mạng của người khác sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt sau: 

• Phạt từ 3 – 5 triệu đồng đối với công trình nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn hoặc các công trình không thuộc các trường hợp tại điểm b và c
• Phạt từ 15 – 20 triệu đồng đối với hành vi vi phạm khi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
• Phạt từ 20 – 30 triệu đồng đối với công trình có yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật hoặc dự án đầu tư.

Ngoài ra, nếu nhà thầu vẫn tiếp tục thi công khi chủ đầu tư đã bị lập biên bản vi phạm hành chính (theo khoản 2, 4, 5, 6, 7 Điều 15 cùng nghị định), thì mức xử phạt sẽ nghiêm khắc hơn:

• Phạt từ 40 – 50 triệu đồng cho việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
• Phạt từ 50 – 60 triệu đồng cho việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc các công trình khác không thuộc trường hợp tại điểm a và c;
• Từ 60 – 70 triệu đồng cho việc xây dựng công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật hoặc dự án đầu tư.

Về biện pháp khắc phục hậu quả, cơ quan chức năng có thể yêu cầu:

• Khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc bổ sung biện pháp, phương tiện bảo vệ công trình theo quy định cho hành vi tại khoản 1 và 2;
• Bồi thường thiệt hại theo quy định pháp cho hành vi tại khoản 2. 

Theo Điều 30 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 (sửa đổi, bổ sung 2020), cá nhân hoặc tổ chức có hành vi xây dựng công trình không phép, sai phép hoặc vi phạm các quy định về trật tự xây dựng sẽ bị buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm.

Trường hợp không tự nguyện chấp hành, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành cưỡng chế tháo dỡ nhằm bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật và an toàn cho khu vực xung quanh.

Những yêu cầu cần biết khi tháo dỡ công trình xây dựng

Khi tháo dỡ công trình xây dựng theo quy định, bạn cần phải đáp ứng những yêu cầu sau:

• Tại khu vực có nhà tháo dỡ bắt buộc phải di chuyển người cũng như tài sản ra khỏi khu vực đó
• Khi tiến hành tháo dỡ phải có biển báo hoặc những phương án để ngăn cách với những khu vực xung quanh.
• Đối với những tài sản, công trình xung quanh và người dân sống gần đó có các công trình hạ tầng kỹ thuật không thuộc diện phá dỡ phải đảm bảo sự an toàn tuyệt đối.
• Luôn đảm bảo vệ sinh môi trường sạch sẽ theo quy định của Pháp luật
• Đặc biệt, lưu ý về thời gian thi công tháo dỡ trong khoảng từ 12h – 13h và 22h – 5h sáng hôm sau. Đây là khoảng thời gian tuyệt đối không thực hiện việc tháo dỡ công trình tại các khu dân cư, trừ những trường hợp vô cùng khẩn cấp

Kết luận

Trên đây là toàn bộ thông tin về các trường hợp buộc tháo dỡ công trình xây dựng, quy trình tháo dỡ, mức phạt hiện nay. Hy vọng có thể giúp quý khách hàng tránh được những trường hợp vi phạm pháp luật.

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công đập phá tháo dỡ công trình uy tín và làm việc đúng quy định, F24 Vietnam là sự lựa chọn đáng tin cậy. Chúng tôi sẽ tư vấn các phương án tháo dỡ an toàn, tối ưu chi phí và không ảnh hưởng đến người dân xung quanh. Đội ngũ thợ và giám sát sẽ thi công nhanh gọn, bàn giao mặt bằng sạch sẽ và đúng tiến độ. 

Thông tin liên hệ Công ty F24 Vietnam

• Hotline 1900 8674 hoặc số ĐT: 0967 964 224
• Fanpage: F24 VIETNAM
• Website: https://f24.vn/lien-he

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN: 

Liên hệ Facebook: DỊCH VỤ BẢO TRÌ F24